不動産アドバイス敷金・礼金・退去
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トミーが吠える！
●敷金が多く帰ってくる方法 ●よくある失敗 ●チョコットアドバイス！ |
●敷金が多く帰ってくる方法
１．まずは入居前の現状チェック 退去時に余分な清算をされないようにする為に必
ず必要です。
２．引越しのときに業者さんが傷をつけていないかのチェック。
３．電化製品（冷蔵庫、ＴＶ、オーディオ製品などで割と壁からの距離が取りづらい
場合）の後ろに引越しで使ったダンボールやおしゃれな布などをかけて置くと電気焼
けを防げます。
４．キャスターつきの椅子を床の上で直接使用すると、キャスターの跡がついて修理
費用（床の貼り替え）を請求されるケースも有ります。
５．ベットや机などの家具の下にゴム製のパッキン等を敷くのは良いこと（キズを防
止する意味では）なのですがと床に色がついたり接地面が変色することが有りますの
で要注意。
６．解約時の日割り清算方法や、一年未満での解約のペナルティーの有無の確認。
７．タバコは室内では吸わない。特に匂いの強い化粧品の使用は換気に気を付けるこ
と。
８．本棚やベットも壁から出来れば少し離しておいておく。汚れや擦り傷等の原因に
なりやすいので。
●よくある失敗
１．トイレタンクの中にペットボトルなどを入れて節水をするのはだめですよ。便器
から配管の所まで水で押し流すのに必要な量を計算されているのにこれでは水の量が
足りなくなり配管詰りの原因になります。後で水のトラブルで思わぬ出費もあるか
も。
２．入居時に照明器具や物干し、ガスコンロなどがある場合はそれらが付属備品なの
か、前の入居者の残置物なのか必ず確認が必要です。
３．エアコンは前の入居者が残置していったケースもありますので特にメンテナンス
や処分、退去時の責任は明確にしておく必要があります。
４．引渡を受けてからどのくらいまでメンテナンスを受けられるかの確認。
５．入居時に借家人賠償付家財保険加入が義務付けられていることも有りますが、結
構最近の保険は内容が充実しています。自分の不注意で壁にキズをつけても修理費用
が出るケースも有りますので上手に利用してください。退去時に気が付いてもすでに
遅いときも有ります。
６．ユニットバスの電球を交換するときにはワット数を確認してから交換すること。
ワット数が大きいと電球のカバー上部（見えづらい所）が熱で変形、変色してしま
う。
７．洗濯機の給水栓は使用毎になるべく開ける。
●チョコットアドバイス！
１．町内会への加入やゴミの出し方などの質問。
２．生活圏の病院やお買い物の場所の確認。
３．生活音については入居者に聞くのが一番です。しかし音は個人差があるのと入居
時隣の方が静かだったのに一年後にうるさい人が入居してくるケースもあるので・・
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４．建物やお部屋の管理先はオーナーなのか管理会社なのかは必ず確認をしておくこ
と。
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有限会社ポートハウジング 横浜の保土ヶ谷区和田町で不動産業を営む、とても信頼できる方です！
不動産の事で分からなかったらまずこの方に真っ先に聞くようにしてます。
彼は不動産を知りすぎている！ 紹介者：ムービングエス 今井聡 |
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